Onzekerheid, flexibiliteit en waarde bij gebiedsontwikkeling
TerugProcesmanagers moeten om kunnen gaan met complexiteit in gebiedsontwikkelingsopgaven. Flexibiliteit is daarbij zowel in het product als in het proces een sleutelwoord. Het ontwikkelingsproces is een doorlopend afwegingsproces tussen diverse waarden. Deze problematiek vormde de aanleiding voor het starten van drie afstudeeronderzoeken van de Universiteit Twente in samenwerking met AT Osborne.
Het afgelopen decennium zien de opeenvolgende Ministers van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer ´gebiedsontwikkeling’ als één van de belangrijkste speerpunten van hun beleid. Hierbij ligt het accent op ontwikkelen in plaats van het traditionele concept van ordenen. Bij gebiedsontwikkeling worden uiteenlopende
belangen en behoeften integraal afgewogen. Belangen, mede onder invloed van de dynamische omgeving, veranderen in de loop der tijd.
De drie afstudeerders hebben tegelijkertijd hun onderzoek uitgevoerd. De volgende drie onderwerpen zijn onderzocht.
- Het vinden van een succesvolle strategie voor value capturing.
- Het toepassen van reële opties voor het bepalen van de (verborgen) waarde van een gebiedsontwikkeling.
- Het inbouwen van flexibiliteit in overeenkomsten om extra speelruimte te behouden voor de betrokken partijen.
Het boek is een compilatie van drie afstudeeronderzoeken die elk een aspect van gebiedsontwikkeling hebben bestudeerd. De onderzoeken hebben een sterk ontwerpgericht karakter. Op basis van een systematische analyse zijn oplossingen voor de praktijk ontworpen.
Interessant is te zien dat de drie auteurs onderkennen dat de vraagstukken zowel een inhoudelijke β-component hebben (financieel, juridisch) als een procesmatige γ-component en hierop ingaan. Het boek bevat lessen voor zowel publieke als private partijen.